Проведение документов по строительству офиса и прочих построек на арендуемой земле без согласия арендодателя

Comments

• Цитата: Как провести в учете  документы по строительству офиса и пр построек на арендуемой земле, без согласия арендодателя.Спасибо.

  Добрый день!
  
  Несогласованные с арендодателем неотделимые улучшения арендованного имущества (п. 3 ст. 623 ГК РФ), также как и согласованные улучшения, учитываются у арендатора в составе ОС (второй абзац п. 5 ПБУ 6/01; Решение ВАС РФ от 27.01.2012 N 16291/11; Письмо Минфина России от 27.12.2012 N 03-05-05-01/80), т.е. расходы на постройку собираются на счете 08 (п. 8 ПБУ 6/01; Инструкция по применению Плана счетов).
• Оставлять  на 08 счете или переносить на 01 счет? налог на имущество как начислять и стоит ли, ведь документы на гос регистрацию не будут переданы.
  Спасибо!
• Цитата: Оставлять  на 08 счете или переносить на 01 счет? налог на имущество как начислять и стоит ли, ведь документы на гос регистрацию не будут переданы.Спасибо!

  Добрый день!
  
  По факту окончания работ по созданию рассматриваемого имущества оно приходуется на счет 01 проводкой Д 01 К 08 (Инструкция по применению Плана счетов).
  
  Данная недвижимость облагается налогом на имущество вне зависимости от факта подачи/неподачи документов на регистрацию права собственности (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148).
• Ставка налога на имущество будет 2,2 ? стоимость будет средняя!? не кадастровая же стоимость! Т.е. буду по старому начислять налог на имущество?
  Спасибо огромное!
• Цитата: Ставка налога на имущество будет 2,2 ? стоимость будет средняя!? не кадастровая же стоимость! Т.е. буду по старому начислять налог на имущество?Спасибо огромное!

  Добрый день!
  
  Ставку налога Вам нужно посмотреть в региональном законодательстве (ст. 380 НК РФ). То же самое относится к тому, от какой стоимости (кадастровой или среднегодовой) будет исчисляться налог (п. 2 ст. 378.2 НК РФ).
  Пока Ваша недвижимость не попадет в соответствующий региональный реестр - налог будет исчисляться по среднегодовой стоимости (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).