Как ООО заключить с работником договор аренды жилого помещения с правом выкупа, чтобы обезопасить себя от юридических и налоговых рисков?

Comments

• Здравствуйте!
  
  Нельзя производить удержания из зарплаты в счет арендной платы по договору аренды.
  Трудовые отношения и отношения в рамках договора аренды регулируются разными отраслями права.
  Договоренность между арендатором и арендодателем в договоре аренды никак не может отменить нормы статьи 137 ТК.
  

  Цитата:Удержания из заработной платы работника для погашения его задолженности работодателю могут производиться:для возмещения неотработанного аванса, выданного работнику в счет заработной платы;для погашения неизрасходованного и своевременно не возвращенного аванса, выданного в связи со служебной командировкой или переводом на другую работу в другую местность, а также в других случаях;для возврата сумм, излишне выплаченных работнику вследствие счетных ошибок, а также сумм, излишне выплаченных работнику, в случае признания органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров вины работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса);при увольнении работника до окончания того рабочего года, в счет которого он уже получил ежегодный оплачиваемый отпуск, за неотработанные дни отпуска. Удержания за эти дни не производятся, если работник увольняется по основаниям, предусмотренным пунктом 8 части первой статьи 77 или пунктами 1, 2 или 4 части первой статьи 81, пунктах 1, 2, 5, 6 и 7 статьи 83 настоящего Кодекса.В случаях, предусмотренных абзацами вторым, третьим и четвертым части второй настоящей статьи, работодатель вправе принять решение об удержании из заработной платы работника не позднее одного месяца со дня окончания срока, установленного для возвращения аванса, погашения задолженности или неправильно исчисленных выплат, и при условии, если работник не оспаривает оснований и размеров удержания.Заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении трудового законодательства или иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права), не может быть с него взыскана, за исключением случаев:счетной ошибки;если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса);если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом.

  Трудовым кодексом не предусмотрена возможность удержания из зарплаты арендной платы.  Заработная плата выплачивается в рамках трудовых отношений, а отношения по договору аренды гражданско-правовые, не нужно все мешать в одну кучу. Если в договоре аренды прописан такой способ внесения арендной платы, как удержание из зарплаты, то это незаконно, этот пункт договора не имеет юридической силы и не подлежит выполнению. Прописывать в договоре аренды удержание из зарплаты незаконно. А для работодателя еще и опасно, так как работник может в любой момент взбрыкнуть, потребовать вернуть ему все незаконно удержанные суммы и уволиться. И пусть потом арендодатель подает в суд.
  А когда работник самостоятельно вносит арендную плату, обратной дороги нет.
• Nataly S, Спасибо большое!!!
• Всегда рада помочь.
• Сообщение-вопрос удалено модератором. Задайте, пожалуйста, этот вопрос в НОВОЙ теме.
• Цитата: Скажите, пожалуйста, нужен ли будет кассовый аппарат? физ.лицо будет перечислять с карты на счет организации?

  Добрый день! Это уже новый вопрос. А новый вопрос, по правилам форума, задаётся в новой теме. Для удобства отвечающих в новой теме можете поставить ссылку на это обсуждение.